香港半世纪来最严重火灾引爆舆论——高层住宅不能碰？

FX168财经报社(亚太)讯 香港半个多世纪以来最严重的住宅火灾，引发了外界对中国城市中大量高层住宅可能存在类似安全风险的担忧。

中国拥有超过3500栋高度超过150米的摩天大楼——数量为全球最多，其中许多是住宅楼。香港这场吞噬了多栋上世纪80年代住宅大楼并造成至少44人死亡的大火，再次提醒公众：这些建筑随着老化、需要更多维护时所面临的巨大风险。

尽管香港和内地房地产市场有所不同，火灾发生后数小时内，许多居民仍在微博等社交媒体上表达忧虑。有的人警告不要购买高层住宅，有的人则强调竹棚的危险性，竹棚被怀疑在此次火灾中助长了火势蔓延。也有人分享了居住在高层的安全建议。

“一定要尽量避免买高层住宅，”一名网友周四在微博上写道，“许多三四十层的楼现在看来没问题，但一两十年后各种问题都会出现，业主将承受巨大痛苦。”

另一名网友写道：“如果你家住6层以上——尤其是塔式住宅——一定要提前让全家熟练掌握逃生和自救演练。”

有人质疑竹棚的安全性，因为香港是仍然广泛使用竹棚施工的少数地方之一。官员表示，大火最初从包裹该住宅群的一段竹棚开始，并通过竹杆及防护网在楼栋之间蔓延。

事实上，在此次火灾发生前，中国购房者就已开始担心近年来高层住宅的维护与翻修问题。过去几十年，因土地和房价飙升，全国各地掀起建设热潮，建成大量住宅。一些博主警告，若缺乏有效机制确保资金与资源投入维护，这些建筑未来可能“贫民窟化”。

为回应日益增长的公众担忧，中国官方去年宣布在部分城市试点“住房养老金”制度，用于支付住宅翻新与维修费用。

香港的房地产开发模式以高密度、垂直式设计为特征，曾在过去对中国内地市场造成深远影响。早在内地住房市场在上世纪80至90年代私有化并开放后，香港开发商便最早进入内地市场。

目前并不清楚中国究竟有多少栋高层住宅，但贝壳研究院统计，中国内地19个最大城市中共有1.5万栋超过30层的住宅楼。

此次起火的宏福苑住宅群为政府资助房屋。据2021年人口普查数据，约5000名居民中超过三分之一年龄在65岁以上。