数千亿元按揭贷款已陷入负资产？！彭博：中国考虑出台房地产新刺激

FX168财经报社(亚太)讯 11月20日，据彭博援引知情人士透露，随着担忧持续加剧，担心房地产行业进一步走弱会威胁中国金融体系的稳定，中国正考虑推出新的措施以扭转低迷的房地产市场。

多名不愿具名的人士表示，包括住房城乡建设部在内的政策制定者正在考虑一系列选项，其中包括首次在全国范围内向新购房者提供按揭贷款补贴。另一位人士称，正在讨论的措施还包括提高按揭借款人的个税抵扣以及降低房屋交易成本。

这些方案自第三季度以来一直在讨论，因房地产市场销售和房价跌势加深。但知情人士补充称，最终何时推出以及具体政策内容仍不确定。

中国一直试图为持续四年的房地产低迷设立底线，这场低迷已拖累家庭财富、消费和就业等多个领域。尽管政府在约一年前加大支持后房地产市场曾短暂回暖，但升势很快消退。自第二季度以来，房屋销售持续下滑，固定资产投资上月出现断崖式下跌。

惠誉分析师上月警告称，房地产市场前景黯淡，加之家庭偿还按揭和其他个人贷款的能力减弱，意味着明年银行资产质量可能恶化。截至9月底，中国银行业不良贷款升至创纪录的3.5万亿元人民币（约4,920亿美元）。

住房城乡建设部未回应置评请求。

拟议中的新按揭利息补贴旨在吸引在市场下行中观望的购房者回归。目前，全国42个大城市首套房平均按揭利率近月维持在约3.06%，略高于去年10月创下的历史低点3.05%，当时中国推出一揽子房地产刺激政策。

类似的政策也在消费领域有所体现：中国在9月开始为消费贷款提供利息补贴，居民可享受1个百分点的利率优惠，减免额度与贷款规模挂钩。

过去几个月，市场对更有力的房地产政策支持的呼声上升，此前措施如降低贷款门槛、放松多购限制等均未能扭转颓势。

中国三大城市——北京、上海和深圳——在上季度均放宽购房要求，尤其是在郊区。但无论新房还是二手房，10月价格均录得至少一年来的最大跌幅。

与此同时，中国消费者继续坚定地进行去杠杆化，受制于收入预期偏弱以及经济放缓带来的不确定性。住宅按揭贷款余额在第二、三季度连续下降至37.4万亿元人民币，较2023年初峰值累计下滑 3.9%。

彭博行业研究认为，数千亿元人民币的按揭贷款可能已陷入负资产，且这一趋势可能加剧。这将削弱购房者信心并进一步拖累销售，同时侵蚀房企库存价值并降低债券持有人回收价值。

去年，中国取消全国范围内的个人住房按揭利率下限，以期压低借贷成本。随后，中国央行允许其监管的地方利率自律机制自行决定本地区是否需要继续设定利率下限。但该措施受制于中国银行业盈利能力和资产质量恶化。商业银行净息差（NIM）在9月底降至1.42%，连续两年低于维持合理盈利水平的1.8%阈值。