美国房价6月份创历史新高，购房者望而却步

FX168财经报社(北美)讯 受高企的抵押贷款利率和房价持续攀升影响，美国二手房市场6月陷入更深低谷，销售速度降至去年9月以来最低水平，显示房地产市场持续受压。

美国全国地产经纪人协会（NAR）周三公布数据显示，6月份美国成屋销售环比下降2.7%，按年化调整后为393万套，不及市场预期的401万套，且与去年同期持平。

尽管销售疲软，房价却再创新高。6月全美成屋销售中位价同比上涨2%，达到43.53万美元，创下历史最高纪录，这也是连续第24个月房价同比上涨。

美国楼市自2022年初以来持续低迷，当时美联储为遏制通胀而大幅加息，使得抵押贷款利率自疫情时期的低点一路攀升。数据显示，30年期固定抵押贷款利率今年迄今维持在接近7%的高位。

NAR首席经济学家劳伦斯·云（Lawrence Yun）指出：“下半年房地产市场的走向，将高度依赖于抵押贷款利率的变化。”

高利率不仅推高了购房成本，也极大限制了首次购房者的入市能力。数据显示，6月首次购房者占销售比例维持在30%，远低于历史平均水平40%。

尽管市场乏力，但有能力支付高利率或现金购房者则迎来更多选择。截至6月底，待售房屋数量为153万套，环比下降0.6%，同比增长近16%。不过，这一库存量仍远低于疫情前约200万套的正常水平。

按当前销售速度计算，现有库存可维持4.7个月供应，略高于5月的4.6个月和去年同期的4个月，但仍低于被认为供需平衡的5至6个月区间。

销售疲软导致房屋在市场上的滞留时间增加。数据显示，6月挂牌房屋平均在市场停留时间为27天，高于去年同期的22天。

整体来看，尽管市场库存略有回升，但在高房价和高利率双重挤压下，美国房地产市场仍面临巨大压力，购房者观望情绪浓厚。