香港10月住宅租金为何创下历史新高？

FX168财经报社(亚太)讯 随着新来港人士的需求抵消更广泛房地产低迷的影响，香港住宅租金创下纪录新高。

根据政府周三(11月26日)公布的数据，租金价格指数9月较上月小幅上涨，达到自1993年有记录以来的最高水平，并在10月维持这一水平。过去几年，随着香港推出新的签证计划，大量中国内地移民持续涌入，推动租赁需求增长。

周三公布的9月经调整后指数，超越2019年8月创下的前纪录。

分析师预计，随着借贷成本下降、投资需求增加，租金回报将有所改善，从而带动低迷的房屋销售市场回暖。

香港世邦魏理仕（CBRE）估值与咨询服务主管Hannah Jeong表示，美联储9月降息“改善按揭负担能力，并提振了买家信心”，“如今住宅租金上涨带来的良好收益率，能吸引投资者和自住买家需求。”

中国内地移民抵港使租赁住房需求增加。近年来，香港政府已批准约35万份面向吸引专业人才的工作签证申请，其中超过23万人已经抵达香港。

香港官方租金指数已连续近一年上涨，目前比2019年夏季的前纪录高出0.05%。

香港房价在经历四年下跌后仍难以恢复。根据中原地产数据，目前房价仍比2021年高峰低约25%。