大温滞销公寓激增：开发商撤盘潮涌，转型租赁或成新趋势

FX168财经报社(北美)讯 据最新市场数据显示，大温哥华地区（Metro Vancouver）空置且滞销的公寓和联排别墅数量在2025年第三季度持续攀升。然而，随着部分开发商将项目撤出市场或转为出租房源。

追踪房地产数据的Zonda Urban公司产品开发副总裁乔恩·贝内斯特（Jon Bennest）表示：“过去，大温地区推出的大部分公寓项目最终都会顺利完工，因此我们几乎可以确定库存量会如期落地。但如今，这种确定性正在减弱。”

Zonda Urban的最新数据显示，截至第三季度末，大温地区共有3,745套完工但仍未售出的公寓和联排别墅，高于第二季度的3,215套及第一季度的2,304套。相比之下，2019年同期的滞销房源仅约500套。

与此同时，开发商在第三季度推出的新项目数量出现下降。第一季度的大温地区公寓总库存为16,444套，第二季度微升至16,589套，但到了第三季度末则降至14,998套。

被撤下的项目包括位于素里的Thind集团“District Northwest”项目（共933套），以及温哥华市中心的Brivia集团“Curv”项目（约500套），后者目前已进入接管程序。

贝内斯特指出，一些高层混凝土预售项目的可行性正受到质疑，尤其是那些高度依赖预售融资的项目。他强调，建筑成本并未下降到可支持降价销售的水平，开发商因此更倾向于暂停项目或将其转为出租用途，以降低资金压力。

近年来，投资者购买预售单位的热情显著减弱，资金逐渐流向其他领域。即便开发商设计出更适合投资需求的小户型公寓以提升投资回报率，这一策略仍未能阻止滞销库存的扩大。

贝内斯特认为，目前买家在新公寓市场中拥有更多选择，但未来三到五年内，由于项目减少，可供购买的新房源或将明显下降。他指出，对于正尝试出售单位的业主而言，了解自身在市场中的位置、制定合理定价策略，成为成功销售的关键。

他同时补充，尽管温哥华的租金水平仍高于加拿大多数主要城市，但市场上专门为租赁而建的公寓项目数量正在增加，租户也开始享受更多激励政策。

Zonda Urban预计，将根据第三季度数据下调年终库存及滞销空置房源的总量预测。贝内斯特总结称，若更多项目被撤销或转为出租，将在未来几年内（如2028年及以后）抑制库存继续攀升。