中国房市突传重磅！彭博独家：中国政府考虑要求央企收购库存住房

FX168财经报社(亚太)讯 美国彭博社周四(8月14日)发布独家报道称，据知情人士透露，中国正准备动员央企从陷入困境的房地产开发商手中收购未售出的房屋。此前，中国曾依靠地方政府采取了一项举措，但收效甚微。

(截图来源：彭博社)

要求匿名的知情人士表示，监管机构计划要求包括中国信达资产管理公司(China Cinda Asset Management Co.)在内的一些大型国有企业和不良资产管理公司，协助消化过剩住房。

其中一位知情人士表示，这些公司将被允许动用中国央行去年为该计划拨付的3000亿元人民币(约合418亿美元)资金。

这项仍在讨论中的新举措可能有助于加快中国4.08亿平方米过剩库存的清理——这比底特律的面积还要大——并减轻陷入困境的开发商的财务负担。

针对上述消息，中国住房和城乡建设部和信达资产管理公司尚未立即回应置评请求。

有知情人士今年3月说，官员们还在考虑取消有关计划的价格上限，以加快进程，并提升这项计划对开发商和国有买家的经济效益。

彭博社指出，虽然引入坏账管理公司的举措可能有助于改善市场情绪，但由于这些公司自身资金紧张，其效果可能有限。该计划出台之际，中国房地产行业正处于新低，中国恒大集团退市，前100家最大房企的新房销售连续两个月同比下降超过20%。

中国央行在2024年5月启动了一项全国性的再贷款计划，以帮助地方国有企业收购未售出的房屋，并称几个月后将加大推进力度。

彭博经济研究去年5月估计，中国约有6000万套未售出的住房，如果没有政府援助，这些住房将需要四年多的时间才能售出。

然而，据彭博资讯本月初的一份报告显示，该计划进展缓慢，目前获批的贷款占公布总额的比例不到6%。报告称，鉴于滞销住房的分布与经济适用房的需求在地域上不匹配，该计划不太可能加速推进。

四年多前，当中国房地产行业开始陷入困境时，北京方面曾寻求坏账管理公司的帮助。监管机构要求包括华融资产管理公司(Huarong Asset Management Co.)和信达资产管理公司在内的公司参与经营状况不佳的开发商的重组，收购停滞的房地产项目，并购买不良贷款。

随后，据当时知情人士透露，在2023年初，中国人民银行通过这些坏账银行向选定的开发商提供了800亿元人民币的贷款，年利率为1.75%，同时鼓励坏账银行用自有储备资金来匹配这笔贷款。

然而，该政策下实际落地的项目寥寥无几，效果也乏善可陈。四大不良贷款管理公司自身也因在中国房地产繁荣时期过度扩张而深陷不良贷款的泥潭。

由于国内需求和就业市场依然疲软，中国为抑制持续多年的房地产市场低迷所做出的努力并未取得预期效果。

中国监管机构至今尚未推出更大力度的刺激措施。中国国家主席习近平上个月在中央城市工作会议上呼吁加快推进房地产开发“新模式”，推动更加均衡的城市规划和改造——但这并未达到一些投资者对更积极措施的预期。

由于价格下跌未能吸引买家，中国7月份房屋销售延续低迷态势。包括瑞银集团(UBS Group AG)在内的分析师已将中国房地产复苏的预期推迟至2026年中后期。