中国房市重大信号！曾准确预警恒大爆雷的分析师 突然改变对房市复苏的看法

FX168财经报社(亚太)讯 美国彭博社周四(8月7日)报道称，瑞银集团(UBS Group AG)曾是少数几家预测中国房地产行业将复苏的机构之一，但由于第二季度销售再次放缓，瑞银目前预计中国房市复苏将推迟。

(截图来源：彭博社)

瑞银中国内地及香港房地产研究主管John Lam今年3月份表示，到2026年初，一线城市的房价将“趋于稳定”。他现在预计，除非北京方面出台额外的刺激措施，否则这一情况将在2026年中后期出现。

Lam在接受采访时表示：“近几个月销售势头变得不温不火。如果这种情况持续下去，复苏将比预期来得晚。”

John Lam因在2021年初下调中国恒大集团(China Evergrande Group)的评级而闻名，而这距这家中国负债最多的开发商在房地产市场危机期间违约还有11个月。

去年，尽管大多数同行预测该行业将进一步下滑，但Lam仍采取大胆的立场，转而看好该行业。

Lam表示，需求减弱延长了房屋销售时间。他表示，3月份一线城市库存周转率已降至平均14个月，与2015年上升周期开始时的水平相同。但到6月底，这一周转率已升至20.7个月，这意味着即使在人们普遍预计会率先反弹的大城市，吸收住房存量也需要更长时间。

全球银行对中国房地产市场的前景看法不一。房地产市场已拖累中国经济四年多。

摩根士丹利(Morgan Stanley)预测第三季度房地产销售将持续疲软。汇丰(HSBC Holdings Plc)分析师则认为复苏“高度分化”，这将有利于在一线城市拥有强大定价能力和大量项目储备的优质国有开发商。

Lam在3月份的预测主要基于许多资金紧张的开发商停止购地后，住宅供应过剩的局面将有所缓解。去年，建筑商的房屋开工量较2021年经济低迷之初下降63%，降幅超过按面积计算的房屋销售量48%的降幅。

他预测的依据保持不变。Lam表示，自3月底以来，中国住房库存总量持续下降。只是缩减需要更长的时间。

中国房地产信息集团的数据显示，全国100家最大开发商的新房销售量已连续两个月下降逾20%。持续恶化的降幅表明，自去年9月以来的刺激政策效应正在消退。6月份新房价格环比下降0.27%，为八个月以来的最大跌幅。

(截图来源：彭博社)