治标不治本！加拿大安省第 17 号法案无法改善住房负担能力

FX168财经报社(北美)讯 加拿大安大略省政府的第 17 号法案，即《通过更快更智能的建设保护安大略省法案》于本周早些时候公布，开发商对此表示欢迎，认为这将使新房建设更加容易。但专家指出，安省面临的主要问题是住房负担能力，不会因为这一法案而得到解决。

安省第 17 号法案旨在加快许可和审批、简化开发费用并加快基础设施项目，尤其是在交通走廊的周边。

租赁开发商 Hazelview 的房地产开发主管迈克尔威廉姆斯 (Michael Williams) 认为，第 17 号法案消除了开发商建造专用租赁房的关键障碍，但没有彻底解决安省的住房问题。

开发商 Minto Group 的首席执行官迈克尔·沃特斯 (Michael Waters) 表达了类似观点；“这不是解决一切问题的灵丹妙药，却是朝着正确方向迈出的一步。”

住房负担能力一直是加拿大的热门话题，根本原因在于供应短缺，新建住房存量未能跟上近期人口增长的速度。

安省，尤其是大多伦多地区的住房负担能力尤其糟糕。德斯雅尔丹经济研究公司（Desjardins Economic Studies ）本周发布的一份报告指出，尽管2024年情况略有改善，但“所有类型住房的基准价格对安省居民来说，仍然难以承受。”

多伦多大学城市学院高级住房研究员卡罗琳·惠茨曼（Carolyn Whitzman）表示，第 17 号法案可能有助于快速增加住房供应，但对那些几乎买不起所有类型住房的低收入居民，帮助不大。

惠茨曼说，只增加房屋供应量是不够的，还应考虑购房者需求、房屋地点、房屋类型和购房成本，“没有证据表明省政府在立法中理解了这一点。”