加拿大房市回温乏力：销量回升房价却原地踏步

FX168财经报社(北美)讯 加拿大房地产市场终于出现“买气回升”的迹象，但房价仍然止步不前。根据房地产公司Royal LePage最新发布的全国调查数据显示，第三季度全国住宅综合均价仅同比微升0.1%，至81.65万加元，环比则下跌1.2%，显示出市场依旧处于观望状态。

加拿大房地产协会（CREA）同日上调了其最新预期，预计2025年全国房屋销售量将下降1.1%，较此前预测的3%跌幅有所收窄；而全国房价预计下跌1.4%。分析指出，连续数月的销量低迷和挂牌量上升，让买家重新获得议价空间和选择权。

Royal LePage首席执行官Phil Soper表示：“尽管经济环境稳定、房屋可负担性正在改善，但消费者信心仍显不足。部分买家仍担心经济前景，或在等待房价进一步下调。”

该机构调查显示，超过八成正在准备购房的加拿大首购族计划再观望至少一年。房市缺乏紧迫感，尤其在多伦多尤为明显。当地房价同比下滑3.5%，新挂牌数量超过成交量，房屋平均上市时间逼近两个月——远不如疫情期间“几天即售”的火热局面。

从房型来看，公寓市场承压尤重。多伦多公寓中位价同比大跌7.4%，而独立屋仅小幅下滑1.2%。自疫情高峰以来，全国房价累计下跌约5%，其中多伦多与温哥华领跌，价格较峰值暴跌12%。

由于安大略省与卑诗省房价持续走弱，以及其他主要城市涨幅放缓，Royal LePage已下调全年价格预期，预计第四季度全国房价将同比微升1%。

Soper总结称：“短期内房价或将横盘整理，但随着可负担性改善与借贷成本下降，市场或逐步吸引更多买家重返。”