美国30年期房贷利率降至四个月低位，但购房需求依旧低迷

FX168财经报社(北美)讯 美国最受欢迎的住房贷款利率上周降至6.67%，创4月初以来新低，引发大批业主抢在现有按揭贷款上锁定更低融资成本，但对新购房者的吸引作用有限。

美国抵押贷款银行家协会（Mortgage Bankers Association）周三（8月13日）公布的数据显示，截至8月8日当周，30年期固定利率抵押贷款的平均合同利率下降10个基点。再融资申请量飙升23%，创四个月新高；而购房贷款申请量仅小幅上涨1%。

今年以来，美联储一直维持短期借贷成本不变，原因是美国央行官员担心特朗普（Donald Trump）政府的关税可能推高已经高于2%目标的通胀水平。

偏高且持续上涨的房贷利率，加之高企的房价，使购房者望而却步。今年6月，二手房销售量降至九个月低点。

不过，近几周，多位美联储官员开始对就业市场表示担忧，并释放出愈发倾向降息的信号。金融市场普遍押注美联储将在9月启动降息，尤其是在本周二公布的数据显示，7月美国消费者通胀同比为2.7%，与上月持平，尽管商品价格受进口关税上升影响有所上涨。

部分美联储官员，包括堪萨斯城联储主席杰弗里·施密德（Jeffrey Schmid），依然对降息的合理性持怀疑态度。在美联储9月货币政策会议之前，市场还将迎来多份重要经济数据，包括通胀报告和就业市场状况。尽管就业增长放缓，但失业率仍处于4.2%的相对低位。

上一次美联储在长时间按兵不动后降息是在2024年9月。当时，由于劳动力市场走弱，政策利率一次性下调了50个基点，幅度大于常规降息规模，而在此之前的夏季，房贷利率已大幅下滑。