特朗普抛出房屋减税信号 资本利得税或取消 谁将成为最大受益者？

FX168财经报社(北美)讯 美国总统特朗普近日透露，政府正在考虑取消房屋销售时所征收的资本利得税，以提振疲软的房地产市场。这一举措若实施，将直接惠及长期持有房产且积累了高额房屋净值的业主，尤其是生活在旧金山、纽约、加州等高房价地区的年长房主。

目前，美国房主出售房屋的资本利得免税上限为：

单身房主：25万美元

已婚夫妇：50万美元

超过部分需按15%-20%的税率缴税。由于房价多年来大幅上涨，不少老房主在出售房屋时面临高额税单。

背景：高房价推高了税负

以旧金山为例：2000年一套房屋售价约30万美元，如今可能价值100万美元，增值约70万美元。即使按最低税率计算，也需缴纳数万美元税款。这种情况导致许多希望搬家或缩小居住面积的房主被迫“困”在现有房屋中，进一步加剧了房源紧缺。

谁最受益？

高房价州的长期房主：加州、夏威夷、华盛顿特区等地，房价上涨幅度大，约20%-30%的房屋交易超过50万美元的资本利得免税上限。

高龄房主：根据耶鲁大学预算实验室的研究，2022年超过免税额度的房主平均年龄近65岁，净资产约570万美元，房屋均价140万美元。

富裕城镇居民：在纽约、旧金山等地，老房主将成为最大赢家。

市场争议与风险

潜在利好：若取消资本利得税，更多老房主可能愿意出售房产，增加市场房源。

争议点：一些专家担心，这将令高购买力的老房主与首次购房者竞争较低价房源，从而推高价格，进一步恶化住房可负担性问题。

国会和立法难题

该提议需经国会批准。众议员玛乔丽·泰勒·格林已提出《房屋销售免税法案》，呼吁彻底取消此类税收。

不过，也有声音建议只是上调免税上限，以跟上通胀步伐：

按通胀调整，免税额可提高至 单身50.6万美元、已婚113万美元。

这一方案被部分业内人士认为更为可行。

编辑点评

特朗普的减税提议，直指困扰美国高房价地区的房主税负问题。如果政策落地，将带来房地产市场格局的变化，既可能释放库存，也可能加剧房价与市场竞争。最终结果仍取决于国会的政治博弈。