美国30年期房贷平均利率降至6.67%，创4月初以来最低水平

FX168财经报社(北美)讯 美国30年期抵押贷款（房贷）平均利率连续第五周下滑，降至4月初以来的最低水平，这对一直在高房价面前观望的潜在购房者来说是一个利好信号。

周四（7月3日），抵押贷款机构房利美（Freddie Mac）表示，长期房贷利率从上周的6.77%降至6.67%。一年前，这一利率为6.95%。

对于更受房屋贷款再融资业主欢迎的15年期固定利率房贷，平均利率从上周的5.89%降至5.80%。去年同期，这一利率为6.25%。

较高的抵押贷款利率意味着借款人每月要多付出数百美元的还款成本，削弱了他们的购房能力。这也是自2022年起，美国楼市陷入销售低迷的重要原因之一——当时房贷利率开始从疫情期间的超低水平持续攀升。

去年，美国二手房销量降至近30年来最低水平。今年以来，市场依旧疲软，主要是因为较高的房贷利率和仍在上涨（尽管涨幅放缓）的房价，令许多潜在买家望而却步。

高借款成本同样对新房市场造成压力。美国政府上周公布数据显示，5月份新房销量环比下降近14%。

不过，近期的数据显示，随着房贷利率回落，未来几个月的房屋销售有望回暖。美国全国房地产经纪人协会（National Association of Realtors）上周表示，美国5月季调后未完成交易的房屋销售指数环比增长1.8%，同比增长1.1%。

从签约到成交通常会有一到两个月的滞后期，因此待完成销售数据通常被视为未来成交量的“风向标”。

抵押贷款利率受多种因素影响，包括美联储的利率政策以及债券市场投资者对经济和通胀前景的预期。

其中最关键的参考指标是10年期美国国债收益率，贷款机构通常以此为基准来定价房贷利率。截至周四午盘，10年期美债收益率为4.33%，低于几周前的4.58%。

今年以来，30年期房贷平均利率整体维持在相对高位，年内最高点出现在1月中旬，略高于7%；最低点则是在4月初，曾短暂降至6.62%。

过去五周，房贷利率连续下滑，反映出近期债券收益率的回落。

房贷利率的下调似乎也正在提振部分购房者的信心。美国抵押贷款银行家协会（Mortgage Bankers Association）数据显示，上周房贷申请量较前一周增长2.7%。

大多数经济学家普遍预计，未来几个月房贷利率将保持相对稳定。多份预测显示，今年30年期房贷平均利率可能会维持在6%到7%之间的区间内波动。