加拿大人口骤停引地产警报：温哥华房市或失支撑

FX168财经报社(北美)讯 在加拿大主要城市房地产周期性降温之际，突如其来的“人口骤停”令温哥华地产行业神经紧绷。最新数据显示，2025年第一季度，不列颠哥伦比亚省（BC省）和安大略省出现自1951年以来首次季度性人口净减少，分别减少2,357人和5,644人，打破了74年来的历史趋势。
虽然这一数字在统计上看似微不足道，但对于过去两年每年新增超16万人的BC省来说，这种趋势逆转无疑标志着加拿大过去“超常规移民刺激模式”的暂告段落。

联邦政府方面，已初步意识到高强度移民所引发的住房与租金压力。新任总理马克·卡尼在5月首次松口，表示将使移民规模“回归可持续水平”。保守党领袖博励治（Pierre Poilievre）更进一步，提出“负增长”人口策略，强调住房、就业和医疗资源必须优先满足本国居民需求。

面对人口增长放缓带来的购房需求减弱，开发商集体表达忧虑。包括Wesgroup Properties LP与Rennie Group等大型地产商表示，已开始裁员，并呼吁政府放宽对外国买家的限制，以恢复资本流入和项目启动能力。

统计局（StatCan）最新两份报告进一步凸显移民对房价的影响。由Feng Hou牵头的研究指出，在2006至2021年间，加拿大53个大城市房价中位数上涨中，21%可归因于移民带来的需求。此外，移民人均自住房占有率高于本地出生人口，每千人拥有310套自住房，而本地人仅为271套。

然而，研究大多仅涵盖永久居民，尚未触及目前高达300万的临时居民群体——包括国际学生与劳工。

BC省城市发展协会主席Anne McMullin近日致信联邦住房部长Gregory Robertson，直言目前60%-70%依靠预售获取融资的多单元住宅开发模式正在“失血”。她敦促政府调整外国买家禁令，允许其投资带有租赁义务的新建房产，甚至建议未来允许外国购房者自住，以刺激供给恢复。

目前，加拿大每年接纳40多万永久居民，临时居民比例亦维持在7.1%的高位。尽管官方移民目标略有下降，但地产开发商显然仍感“远水解不了近渴”。

至于联邦政府接下来将如何应对开发商的施压与公众的不满，目前仍未有明确方向。尽管总理卡尼未明确表态，但其关于“可持续人口增长”的表述留下了极大政策空间。