贸易战阴云笼罩楼市 加拿大房价年内料下跌2%

FX168财经报社(北美)讯 据路透社6月13日至25日对16位房地产专家的调查显示，在美加贸易紧张局势加剧、购房者信心下滑的背景下，加拿大全国房价今年或将下跌2%，2026年预计将陷入停滞。这一预测较三个月前所预期的上涨2%大幅下调，反映出市场预期发生显著变化。

随着美国总统特朗普对钢铁、铝材和汽车等关键商品大举征收关税，并引发加拿大的报复性关税，加拿大楼市与其他经济领域一样受到拖累。由于企业投资与用工信心下滑，购房者普遍担忧失业风险，从而推迟购房决策。同时，市场供应的增加也加剧了价格下行压力，今年以来全国平均房价已下滑约3%。

虽然加拿大央行过去一年内快速降息达225个基点，在一定程度上阻止了楼市更深层次的下滑，且近期因部分首次购房者受益于改善的负担能力，销售活动有所回暖，但整体市场情绪仍趋谨慎。

根据调查结果，加拿大今年全国平均房价预计将下降2.0%，而三个月前的预估为上涨2.0%。展望未来，2026年房价或将陷入“零增长”，而此前预测值为上涨3.4%。

牛津经济研究院加拿大经济主管Tony Stillo表示：“美国政策的不确定性不仅使楼市陷入瘫痪，也影响到企业的资本开支和招聘计划。购房者对就业安全和购房能力的忧虑使他们选择观望。”

Stillo进一步指出，如果未来发生温和衰退，贸易战有可能令楼市低迷期延续至2025年底。

从区域来看，2025年多伦多房价预计将下跌4.0%，温哥华房价则预计下降2.0%。不过，与今年迄今的跌幅相比，未来跌幅将相对温和，暗示市场可能逐步企稳。

BMO资本市场高级经济学家Sal Guatieri表示：“我们预计未来两三个月内房价仍将承压，但到年底有望企稳，并于2026年开始温和复苏。”

他补充称，这一复苏前提是两点：其一，贸易战局势降温；其二，加拿大央行继续降息，预计到明年初还有75个基点的降幅空间。

在可负担性方面，12位受访者中有10位认为，未来一年对首次购房者而言，住房可负担性将有所改善，尽管目前全国房价仍高达年收入的10倍以上。

至于可负担住房供应，10位受访专家认为明年供应将略有增加，仅一位认为会显著增长。

加拿大皇家银行（RBC）助理首席经济学家Robert Hogue表示：“可负担性或将继续小幅改善，可能仅能弥补疫情期间损失的一半。要回到疫情前水平仍困难重重。”

他指出，建筑成本降低或减少监管费用等措施可能在边际上有所帮助，但若要实现真正转变，还需更具结构性的改革措施。