豪宅也能延期纳税？BC省‘助老’计划演变成富人福利引发批评！

FX168财经报社(北美)讯 原本旨在帮助老年人“安享晚年”的卑诗省（B.C.）房产税延期缴纳计划，如今却成为部分超级富豪的“隐形红利”。在温哥华和西温哥华等高端社区，多位拥有数千万豪宅的业主正合法地享受着这一政策带来的财政优惠，引发外界广泛关注与批评。

在温哥华西区，一座价值高达2000万加元、占地约1.5万平方英尺的豪宅内设有恒温泳池、酒窖、网球场及日式禅园。而在著名的“百万富翁大道”（Point Grey Road）与“亿万富翁大道”（Belmont Avenue），多处房产估值介于1400万至4300万加元之间。这些房产的业主包括大型企业的现任与前任首席执行官、总裁和创始人，他们有一个共同点——几乎不需要缴纳房产税。

不过，这并非逃税或钻漏洞，而是他们合法利用了省政府为年长业主设立的房产税延期计划。根据该计划，年满55岁（其他省份多为65岁）以上的房主，可选择将房产税推迟缴纳，由省财政厅代为支付，待房产出售时再偿还。利息为单利，且利率比基准利率低2个百分点，远低于其他省份的水平。

批评人士指出，这项制度的设计过于宽松，让高收入者也能轻松获益。加拿大卡尔顿大学经济学教授弗朗西丝·伍利（Frances Woolley）指出：“在卑诗省，任何缴纳省级所得税或销售税的人——包括低收入租客——都在为这些富豪的减税成本买单。”

数据显示，从2014年至2024年，BC省房产税延期贷款总额从5.98亿加元飙升至21.3亿加元，十年间增长超过两倍。相比之下，同期学生贷款总额仅上升约7%。

房地产顾问迈克尔·盖勒（Michael Geller）自称已使用该项目长达15年。他坦言：“政府把低息贷款提供给像我这样富裕的人是不合理的。如果政府有廉价资金，理应优先帮助真正需要的人。”

卑诗省老年事务专员丹·莱维特（Dan Levitt）则认为，不能因此完全取消该政策。对许多固定收入的退休老人而言，这仍是重要的生活支持。但他同时主张，应设立收入限制并加强宣传，使真正需要帮助的中低收入老年人能够受益。

多位学者和政策专家呼吁，政府应尽快改革这一“畸形补贴”。卑诗大学公共政策学者保罗·科肖（Paul Kershaw）指出：“问题不在业主，而在政策本身——它已经过时并失控。面对财政赤字与医疗支出压力，政府必须调整资源分配，停止让纳税人为富人买单。”