究竟怎么回事！？中国房地产股突然飙升 又一个中国一线城市“放大招”

FX168财经报社(亚太)讯 美国彭博社周二(9月9日)最新报道称，在碧桂园(Country Garden Holdings Co.)的带动下，中国房地产股在香港飙升，分析师指出，一系列政策信号和新的贷款规则是推动房地产股上涨的主要因素。

(截图来源：彭博社)

彭博房地产股指数一度跳涨5.1%，创下近两个月来最大单日涨幅。涨幅最大的股票包括碧桂园和世茂集团控股(Shimao Group Holdings)，这两个股票的价格都上涨逾30%。

该板块股价继前一天上涨之后继续飙升，此前深圳也跟随北京和上海放宽购房限制，以刺激市场并应对房地产危机。

尽管新的刺激因素尚未立即显现，但这种势头可能延续到了周二。

继北京、上海之后，深圳楼市政策跟进调整。9月5日，深圳市发布通知，进一步优化调整房地产政策措施，自9月6日起施行。

新政提出，深圳市分区优化调整居民购买商品住房政策。符合深圳市商品住房购买条件的居民家庭，包括本市户籍居民家庭、自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的非本市户籍居民家庭，在罗湖区、宝安区（不含新安街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区范围内购买商品住房不限套数。

同时，新政提出，优化调整个人住房信贷政策，各银行业金融机构在利率定价机制安排方面不再区分首套住房和二套住房，合理确定每笔商业性个人住房贷款的具体利率水平。

中信建投研报称，9月5日深圳出台楼市新政，对住房限购政策、住房信贷政策进行调整。本次楼市新政，对非核心区域（除福田区、南山区、宝安区新安街道外的所有区域）限购进行了大力度放松，同时商贷利率不再区分首套房与二套房。从限购放松的力度对比，深圳此次新政力度大于8月出台新政的北京和上海。

中信建投指出，此次限购放松将有利于深圳全市商品房库存去化，尤其是非核心区域；房贷利率的优化，也将切实减轻二套房购房者的购房成本。下半年以来，深圳楼市成交的量价压力有所加大，参考北京和上海新政后的市场表现，此次新政有望为深圳楼市量价提供支撑，房地产市场止跌回稳态势有望持续巩固。

东亚银行(Bank of East Asia)驻香港高级投资策略师Jason Chan表示：“随着三个一线城市放宽购房和抵押贷款政策，市场猜测这将在未来几个月提振这些城市的新房销售。”

Jason Chan补充说，中国政府还希望加快城市地区的工作，这可能有助于解决房地产积压问题。

与此同时，晨星公司(Morningstar Inc.)的分析师Jeff Zhang指出了碧桂园最近达成的债权人协议，但他指出，将股价波动直接归因于这些事态进展“只是猜测”。