中国房市危机里程碑！昔日第一房企恒大确定退市 许家印等被追讨超400亿

FX168财经报社(亚太)讯 美国彭博社周三(8月13日)报道称，中国恒大集团(China Evergrande Group)其香港股票将退市，这标志着这家曾经风光无限的房地产开发商的一个时代的结束，这也是中国房地产危机的里程碑事件。

(截图来源：彭博社)

8月12日晚，中国恒大公告，公司收到联交所发出的信函，表示基于公司未能满足联交所对其施加的复牌指引中的任何要求，且股份一直暂停买卖并未于2025年7月28日之前恢复买卖，联交所的上市委员会根据上市规则第6.01A(1)条已决定取消公司的上市地位。

股份上市的最后一天为2025年8月22日，并将于8月25日上午9时起取消股份上市地位。中国恒大表示，公司无意就上市委员会作出取消上市地位的决定申请复核。这意味着恒大的港股上市之路将彻底画上句号。

(截图来源：彭博社)

据中国恒大的法院指定清算人称，恒大的债务总额高达450亿美元。

彭博社指出，恒大的崩溃是这场拖累中国经济增长、导致建筑商陷入创纪录困境的危机中迄今为止规模最大的一次。该公司曾是中国销售额最大的房地产开发商，2017年市值巅峰时期超过500亿美元，于2021年12月首次出现美元债券违约。

在周二提交的另一份文件中，法院指定的清算人表示，恒大的债务负担远远超出了之前的估计，任何“整体”重组都无法实现。

去年1月底，恒大收到香港法院的清盘令，股票停牌，标志着其退市的倒计时开始。此后，由于未能满足复牌要求，恒大一直处于停牌状态。在香港，如果股票停牌18个月或更长时间，就可能被退市。

此举将进一步削弱恒大股东复苏的希望，他们的投资价值近年来已蒸发。

彭博行业研究分析师Kristy Hung在公告发布前表示：“无论恒大是否退市，其股东可能都必须做好几乎全部损失的准备。开发商的清算以及优先债权人的巨额索赔表明，股东面临着一无所获的重大风险。”

恒大曾是中国第一大房企、世界500强企业，创办人许家印更一度登上中国首富之位。然而，自2021年财务“爆雷”以来，恒大亏损与债务规模均创下中国企业纪录。

2020年中国官方推出房企“三道红线”监管政策后，高杠杆运营的恒大在2021年资金链断裂。此后，恒大地产及许家印本人先后被调查，集团历时两年多的境外债务重组方案始终未能落地。2024年1月29日，香港高等法院裁定恒大清盘，案件成为港股史上规模最大的清盘程序。

彭博社指出，自2020年以来，北京方面对房地产行业的打击限制了恒大的借贷能力，实际上切断了其与信贷市场的联系。

许家印等被追讨超400亿

今年3月，中国恒大清盘人起诉创始人许家印、许家印前妻丁玉梅、前行政总裁夏海钧及多家相关公司共7名被告。

根据《每日经济新闻》报道，从香港高等法院获取的起诉书显示，清盘人认为被告在管理中国恒大期间，因批准了2018至2020年的年度财务报表，以及批准2019至2021年未经审计的中期财务报表，涉嫌违反责任，因此提出索赔。

清盘人也早已向许家印、丁玉梅、夏海钧等个人及相关公司起诉追讨约60亿美元(约438亿元人民币)的股息及酬金，香港高等法院裁定冻结前述人士全球范围内共600亿港元(约550亿元人民币)资产，并要求其遵循披露资产令。

根据香港交易所的最新统计，其他几家中国开发商也面临类似的退市风险。为了恢复交易，其中一些公司必须提交更新的审计结果、撤回或驳回清盘申请、或解除任何清算人的职务。

德勤亚太区应急计划和破产主管Glen Ho表示：“房地产的黄金时代已经过去了。建筑商的商业模式已经彻底改变。”

恒大仍有另外两家公司在香港上市——一家房地产服务提供商和一家电动汽车制造商。彭博行业研究分析师Andrew Chan和Daniel Fan在最近的一份报告中写道，自4月起停牌的中国恒大新能源汽车集团有限公司可能会被摘牌。

(截图来源：彭博社)