美国30年期房贷利率降至4月以来最低 疲弱就业数据推动市场押注美联储将降息

FX168财经报社(北美)讯 在7月就业数据意外疲软以及此前几个月数据被大幅下修的背景下，美国30年期固定抵押贷款利率大幅下滑，创下自4月以来最低水平，刺激购房和再融资申请小幅回升。

房贷利率连续三周下降

根据房贷机构房地美（Freddie Mac）周四发布的数据，截至8月7日当周，美国30年期固定利率抵押贷款平均利率降至6.63%，较前一周的6.72%下降了9个基点。这是自今年4月以来的最低水平，并标志着连续第三周下跌。与此同时，15年期固定抵押贷款平均利率也从上周的5.85%降至5.75%。

房地美首席经济学家Sam Khater表示：“30年期固定抵押贷款利率降至自4月以来的最低水平。利率的下降提升了潜在购房者的购买力。”

一年前，同期30年期房贷利率为6.47%，15年期则为5.63%。

（图片来源：finance.yahoo）

就业疲弱引发市场对经济前景担忧

推动本轮房贷利率下降的直接原因，是美国最新就业数据远低于预期。7月非农就业岗位仅增加7.3万个，而此前的5月和6月就业增长数据也被累计下调了25万个，进一步引发市场对美国经济放缓的担忧。

与此同时，10年期美国国债收益率——抵押贷款利率的主要参考指标——在上周五大跌16个基点，至4.22%。这一走势反映出市场对经济增长前景的重新评估。

据CME FedWatch工具显示，在这些疲软数据发布后，市场押注美联储将在9月降息的概率高达91%。

不过，美联储主席杰罗姆·鲍威尔（Jerome Powell）上周在联邦公开市场委员会（FOMC）维持利率不变后表示，虽然就业市场“保持平衡”，但“通胀仍高于2%的目标”，他对市场的降息预期进行了反驳。

购房和再融资需求温和回暖

利率下行也带动了房市活动的回暖。据抵押贷款银行家协会（MBA）公布的数据，截至上周五，购房贷款申请数量环比上升2%，再融资申请则增长5%，较去年同期大增18%。

尽管如此，美国楼市整体仍处于低迷状态。自2022年初以来，受利率攀升影响，房屋销售大幅下滑，2024年房屋成交量创近30年来新低。

Bright MLS首席经济学家Lisa Sturtevant指出：“虽然买家和卖家都欢迎房贷利率的下降，但目前尚不清楚利率是否会持续下行。经济疲软可能会导致利率进一步下降，但通胀上行风险可能使利率维持在较高水平。”

特朗普政府关税政策影响不容忽视

市场对未来利率政策的判断，也受到特朗普政府加征关税政策的影响。上周疲软的就业数据被市场广泛解读为企业受贸易政策影响而放缓招聘计划的迹象。

有分析指出，若经济放缓态势持续并导致美联储降息，短期内将有助于刺激就业和消费。但与此同时，特朗普的关税政策或将进一步推高进口商品价格，加剧通胀风险。

“美联储目前面临复杂的政策博弈，”一位市场分析人士表示，“降息可能是对冲经济放缓的必要手段，但也可能成为引发新一轮通胀的导火索。”

编辑点评

房贷利率的下降无疑为潜在购房者带来喘息机会，但经济和政策层面的不确定性仍让房地产市场前景扑朔迷离。未来几个月，美联储的货币政策走向，以及劳动力市场和通胀数据的表现，将成为决定利率趋势的关键变量。