免租金潮涌现多伦多 租房市场空置率攀升 房东坐不住了

FX168财经报社(北美)讯 近期，加拿大部分地区租赁市场出现“罕见的买方市场”，房东为了吸引租客纷纷推出租金优惠，租金水平也随之回落，市场进入“喘息期”。

据房地产咨询机构Urbanation Inc.发布的最新报告，在2024年第二季度，大多伦多及汉密尔顿地区（GTHA）中，自2000年以来建成的专用出租公寓中，有65%的房东提供了不同形式的租赁优惠，而去年同期这一比例仅为35%。

这些租赁激励措施包括：39%的房东提供1.5个月免租，约四分之一的房东提供2个月免租。相比去年同期的25%和4%，可谓大幅提升。Urbanation总裁Shaun Hildebrand表示：“市场变得更加可负担，这在多伦多实属罕见。”

数据显示，自2000年起建成的出租单位平均租金为2909加元，较去年同期下降0.8%。但若考虑租金激励措施，实际租金已比名义租金低12.4%，比去年调整后租金低6.4%。

Hildebrand指出，这一波租金调整正是租客入市的好时机，“但这可能不会持续太久。”

推动此次市场变化的因素主要包括：

专用出租房供应量激增：2024年上半年，新完工的专用出租单位数量同比增长77%；

投资型公寓大量涌入出租市场：公寓挂牌出租数量同比增加13%，但签约租赁数增长未能同步，导致公寓租金下跌4.5%，创下三年新低。

“投资者由于转售困难，只能将公寓投入租赁市场，从而迅速拉高供应量。”Hildebrand补充道，“这也导致了价格下滑的连锁反应，影响到了专用出租市场。”

报告还指出，加拿大在2022-2024年间曾因解决劳动力短缺而大幅扩招移民，全国人口从2022年第一季度的3860万增至2024年第二季度的4150万。但目前人口增长已基本停止，这也为租赁市场带来“喘息空间”。

“过去几年租金上涨速度远超收入水平，这轮调整正在‘重置’市场定价。”Hildebrand分析称。

随着供应增加，多伦多市的空置率已从过去25年平均不足2%提升至3.2%，大多地区则从去年同期的2.8%提升至4%。不过，Hildebrand提醒，空置率需达到5%才能视为“供大于求”的市场状态。

尽管目前供应仍高，但他预测，“随着明年起新建公寓数量减少、租赁项目开工量不足，租金可能再次上涨。”