政策利好难敌贸易阴云，加拿大房市或再陷“冰封期”

FX168财经报社(北美)讯 随着美加关税战不断升级，加拿大房地产市场的复苏希望再次被击碎。尽管5月房屋销量短暂回升，一度点燃市场乐观情绪，但经济学家警告，这种“喘息”只是昙花一现，加拿大房市的下行趋势将持续至2025年底。

牛津经济研究院(Oxford Economics)加拿大经济主管Tony Stillo和高级经济学家Michael Davenport在最新报告中指出，若美加关税不迅速解除，房地产市场将持续疲软。尽管加拿大央行大幅降息，基准利率由5%降至2.75%，但在关税战冲击之下，房地产市场并未如预期回暖。

数据显示，尽管5月全国销量环比上涨，但仍较五年平均水平低约16%；MLS基准价格则连续第六个月下滑，同比下降3.2%。经济学家预计，今年全年房价将累计下跌8%至10%，而经济衰退、就业流失、人口增长放缓等多重压力将进一步抑制购房需求。

“在不确定性笼罩下，买家与卖家陷入观望，市场信心持续低迷，”Stillo与Davenport表示，“再加上住房可负担性差、失业增加、人口缩减等因素，房价下跌和供给上升将成为大势所趋。”

地方市场最新数据同样暗示反弹难以为继。卡尔加里房地产委员会昨日发布的数据显示，该市6月房屋销量同比暴跌16.5%，新挂牌大增，库存房源达到6941套，年增83.2%。

与此同时，抵押贷款利率方面也不容乐观。牛津经济预计，加拿大央行将维持政策利率在2.75%不变，但政府债券收益率上升可能推高固定贷款利率，五年期抵押贷款利率预计将由第二季度的5.1%升至年底的5.5%。

综合来看，房地产市场面临的内外部压力正不断加剧，“政策利好难敌贸易阴云”，房市恐再陷冰封期。