华尔街日报报道说，纽约市的开发商和房东，正在拼命要阻止市政厅出现一位想冻结租金的社会主义者（编注，美国的社会主义者与中国大陆的概念并不相同）。
Photo by
Michael Discenza on
Unsplash
佐赫兰·曼达尼在周二晚的民主党市长初选中意外击败前纽约州州长安德鲁·科莫，整个商业界地震。科莫已经承认败选。
此后几天，房地产行业的电话几乎响个不停，惊慌失措的高管们在仓促制定应急计划。
大多数人希望支持更亲商的现任市长埃里克·亚当斯，他作为独立候选人参加市长竞选，或者为11月的普选物色其他人选。
还有一些人则在为曼达尼成为市长做准备，比如游说州议员限制曼达尼住房议程中的部分内容。
也有人表示，如果真那样，他们就会干脆离开纽约。
“我们必须做点什么。”纽约写字楼业主KPG Funds首席执行官格雷格·克劳特说。
房地产行业的恐慌，预示出曼达尼要赢得纽约经济既得利益集团的支持有多难，同时他还要维系那些在初选中支持他的年轻、经济压力大的选民。
金融业人士和其他商界人士担心，曼达尼这个民主社会主义者会采取对抗姿态。但没有人像公寓房东那样直接处于他的“瞄准镜”下。
曼达尼推动一系列住房改革措施，想为租客减轻成本。虽然最近他似乎在与私人开发商合作的问题上态度有所缓和，但他最重要的主张仍是对纽约大约100万套租金稳定公寓实施争议极大的租金冻结。
房东们说，这会扼杀他们的经营收入，遏制对纽约的新投资，但是他们没有提到法律不会适用于新建住房。
他们已经在应对2019年法律带来的压力，这项法律对租金稳定单元的涨幅设限。根据房地产委员会这个行业协会的数据，这预计每年会导致纽约多达20亿美元的房产税损失。
“曼达尼政府会是纽约的死刑。”房地产投资公司Gaia Real Estate首席执行官丹尼·费什曼说，“但对迈阿密和棕榈滩来说，这会是新冠以来最好的事情。”
费什曼说，他正在退出纽约市场，转而在佛罗里达州扩张。
迈阿密房地产经纪人丹尼·赫茨伯格说，曼达尼获胜后，他收到了纽约金融和地产客户不断打来的电话和短信。
“我现在有些客户一直在犹豫要不要离开纽约，”赫茨伯格，Jills Zeder Group创始成员说，“他们打电话告诉我，这可能是压垮骆驼的最后一根稻草。”
租金冻结提议给曼达尼的其他住房计划蒙上阴影，而这些计划往往更受业界欢迎，比如加快土地利用审查、开放公共土地用于开发以及调整规划允许更多住宅项目。
开发商们也在考虑如何促使曼达尼调整他的竞选纲领。非营利开发商巴特·米切尔表示，即使曼达尼当选，他也会继续加码纽约市场。像加快审查流程、减少停车配比和增加可负担住房资源，“正是让开发变得可行的东西”。
纽约市最近一份关于租金稳定公寓的报告显示，房东的利润在2022年至2023年间上涨了12.1%。
曼达尼的租金冻结提议已经在股市上引发了警报。
周三，曼达尼胜选的消息传出后，大型写字楼业主如SL Green Realty、BXP和Vornado Realty Trust的股价暴跌，虽然周四收复了大部分跌幅。对租金稳定多户住宅有较大风险敞口的区域性银行Flagstar Financial股价，自上周以来下跌了大约5%。
私人房地产贷款公司Parkview Financial首席执行官保罗·拉希米安说，未来几个月，他的公司在纽约市场可能会采取更谨慎的策略。
“如果监管发生变化，我们可能会重新考虑在那里的某些交易。”他说。
那些打算留下来的人，已经在掏出支票本，物色可以在11月普选中对抗曼达尼的新候选人。KPG Funds的克劳特说，他计划安排与亚当斯和共和党主席的会面，寻找“另一个可行的途径”，以避免曼达尼当选。
“你会看到来自各个层面的巨额资金真的都在对付这一个人。”克劳特说。开发商斯科特·雷克勒表示，如果曼达尼获胜，房地产行业会把抵制增税等政策的战场转到奥尔巴尼的州议会。
“我们会积极推动，让州政府在保护纽约市的长期价值和活力方面发挥更强作用。”他说。
纽约公寓协会负责人肯尼·伯戈斯是纽约市最大的房东行业组织之一的领头人，他说自己正在转向社交媒体。他每天花好几个小时制作TikTok和Instagram视频，上广播和电视节目，反对严厉的租金管制。他还开了自己的播客。
“我采用了我发现最有效的方式，”伯戈斯说。他和曼达尼是高中同学，也曾在州议会共事。“就是社交媒体。”
房地产行业领袖周三召开了一次由纽约市政界中坚人物凯瑟琳·怀尔德主持的紧急复盘会议，讨论在11月选举中支持其他候选人的可能性。怀尔德说，约有15人参加，代表了纽约一些最大的房地产和金融公司。
据一位与会者透露，现场对曼达尼当上市长的前景非常担忧，但并没有就下一步怎么做达成决定。
并不是所有房地产界人士都处于危机状态。有些人愿意寻求共识。
“和曼达尼做有效的房地产交易是有机会的。”顾问特拉维斯·特里说，他部分业务是为房地产开发商提供如何与纽约市政府合作的建议。“关键在于他会找谁来当身边人。”
