据韩国《朝鲜日报》英文报道，随着中国投资者日益主导韩国房地产市场，购买豪宅和重点重建地块，人们对炒作、逃税以及监管漏洞的担忧不断加剧。
批评者呼吁采取对等限制措施，指出外国买家与本国买家之间面临的差异日益扩大。
一名33岁的中国人最近在首尔最富裕的住宅区之一城北洞，购买了一栋两层独栋住宅，成交价为119.7亿韩元，约合860万美元。
这是今年以来韩国最贵的单户住宅交易。令许多人惊讶的不仅是价格，还有买家的身份：外国人，且没有任何韩国国内金融机构登记的贷款。这笔交易似乎是全现金支付。
这种情况并非孤例。近年来，中国买家已成为韩国房地产市场的主要参与者，尤其集中在首尔富人区。
一名1988年出生的中国人，购买了位于江南道谷洞的豪华高层住宅“塔宫”的一套顶层公寓，价格为89亿韩元，约合640万美元。
在提交的资金计划中，买家注明全部资金来自国外银行贷款。
其他中国投资者则在狎鸥亭和蚕室等地购买重点重建地块，显示出长期投资策略。
一位专门服务外国客户的房地产中介表示，这些买家往往比韩国人面临的障碍更少。
这位中介表示：“很多外国人依赖海外银行或家人资助，他们的资金来源并不总是透明的。这使得他们在这里购房容易得多。”
随着中国人购房数量持续增加，人们呼吁加强审查甚至实施全面限制。批评者认为，这些交易往往具有投机性，推高房价，扭曲住房市场。
一些人还警告存在逃税风险，尤其是在外国房东未如实申报的情况下经营出租物业。
一个引发关注的案例是，一名持学生签证入境的30多岁中国女子，后来被查出拥有八套公寓，并未申报租金收入。
人们还担心，韩国为抑制市场过热而设立的房地产调控措施，在面对外国买家时正逐渐失效。
原则上，外国人也受限贷比上限和各类房地产税等规定约束。但在实际操作中，执法存在困难。监管机构往往难以追踪境外资金或验证家庭赠与，从而削弱政策效果。
事实上，监管机构去年查处了433起外国人非法购房案件。这些案件涉及大量资金未经授权银行转入韩国，或违反贷款条款使用资金。其中，有192起——约占44.3%——涉及中国人。
法律环境同样有利于外国买家。自1998年韩国全面开放房地产市场以吸引外资以来，购房流程大幅简化，从许可制改为只需申报即可。如今，除西部和南部沿海的军事设施及边境岛屿等特定地区外，外国人在韩国大多数地区购房几乎没有限制。
最高法院不动产登记系统5月29日发布的数据显示，这一趋势愈发明显。拥有韩国不动产（包括公寓、别墅、商业楼宇及土地）的中国人数量，从2020年的54,320人上升至上个月的96,955人，五年增长了78.5%。在所有外国不动产持有者中，中国人占比也从35.5%升至41.6%。
值得注意的是，韩国的中国不动产持有者中，近七成将投资集中在首都圈，包括首尔、京畿道和仁川。2020年，这一地区的中国持有人数为38,419人；截至上月，这一数字已增至68,819人，增长79.1%。
虽然金川区和永登浦区等地的“唐人街”长期吸引中国买家，但现在越来越多的投资者将目光投向江南等高地价地区。
中国房东数量不断增加，引发本地购房者不满。许多人抱怨“反向歧视”，指出韩国人必须应对重重监管和申报义务，而中国人购房往往受限较少。
在这些担忧之下，法律学者和政策制定者越来越多地呼吁与中国建立基于对等原则的不动产交易制度。
在中国法律下，外国人通常不能购买土地，购房也必须符合严格条件，比如在中国居住至少一年。
