近十年前，金融家哈什·帕迪亚和妻子普尔维·帕迪亚以2910万美元的价格，在纽约曼哈顿西村购入150查尔斯街公寓的一套复式住宅，当时这一价格已经是最贵的。
今年3月，他们以6000万美元的价格售出这套住宅，售价超过购入价的两倍，并创下曼哈顿下城区的成交纪录。
知情人士透露，买家是一名在量化交易公司Jane Street Capital工作的员工，这家公司最近在附近的电池公园城250维西街扩展了总部。交易反映出曼哈顿下城区正在发生剧变。传统上，纽约最昂贵的房地产集中在上城区，例如亿万富翁街、中城公园西和上东区。
但随着一系列高价销售和挂牌出现在14街以南的区域，下城区的房价开始接近上城区最昂贵社区的水平。
随着金融和科技公司向下城区迁移，加上新零售店、公园和文化机构的加入，一波新的豪华公寓开发热潮正在西边公路沿线涌现，吸引着富裕买家涌入西村、翠贝卡和切尔西等社区。
Compass地产经纪人克莱顿·奥里戈说：“在这一带工作的很多人都非常富有，因此他们往往也希望住在这附近。他们正在大举买入西边公路沿线的房产。”
根据Corcoran Sunshine营销集团的数据，在过去五年中，34街以南的3000万美元以上住宅成交数量超过了前十年。
自2023年以来，这一地区超过2000万美元的住宅成交总额已超过10亿美元。
今年2月，翠贝卡维斯特里街67号的一套顶层公寓以4140万美元售出，而切尔西西区One High Line的一个单元去年卖出4900万美元。150查尔斯街一套与瑞士信贷前高管罗伯特·沙菲尔有关的顶层公寓2023年售出，成交价为5200万美元，他在2016年的购入价为2938万美元。
要价也迅速飙升。
在西村，Aurora Capital正在建设的140简街公寓楼中，一套顶层住宅挂牌价为8750万美元，自去年开售以来已有三套单元签约价超过4000万美元。在西村，Zeckendorf Development正在建设80 Clarkson，其中一套整层住宅挂牌价为7500万美元。
位于125 Perry街的一个由车库改建的公寓项目，其顶层住宅以5750万美元签约。在西切尔西，Howard Hughes公司前首席执行官大卫·温雷布将他位于西21街551号的顶层公寓挂牌价定为7500万美元。
“这些是我们从未见过的新高价水平。”奥里戈表示，他正负责温雷布那套公寓的挂牌。
长期以来，下城区一直吸引富裕买家，像150查尔斯街和70维斯特里街这样的公寓售价本就不低。但近年来，肉品加工区和哈德逊广场的写字楼和零售开发，推动金融和科技公司选择在下城区设立办公地点，也带来了更多资金雄厚的买家。
德勤、StubHub和Jane Street Capital等公司已在哈德逊广场和世贸中心附近签下大型租约。
今年2月，谷歌在哈德逊广场华盛顿街的旧圣约翰码头开设了在曼哈顿的新办公空间。Compass的伦纳德·斯坦伯格表示：“这是全球最富有的企业之一，这会改变整个街区的面貌。”
5月中旬，体育商品公司Fanatics在哈德逊广场签署了租约；公司创始人兼首席执行官迈克尔·鲁宾在附近勒罗伊街160号拥有一套价值4300万美元的顶层公寓。
这个区域众多历史悠久的联排住宅需求强劲——2024年，格林尼治村一套联排别墅以7250万美元成交——但已改造的房源很少。
与此同时，房产经纪人表示，富裕买家正争相购买新公寓大楼中的大户型，但库存有限。开发用地稀缺，加之历史保护区存在高度限制，因此下城区许多新公寓都是户数较少的精品楼盘，不同于亿万富翁街那种大体量楼盘。
房产经纪公司Serhant的彼得·扎伊策夫说：“有一大批买家一直没能在下城区买到超豪华公寓。”
他曾参与70维斯特里街2016年开盘时的销售团队，到现在每周仍会接到有人询问那栋47户公寓楼是否还有房源的电话。
“我在楼里有客户，几乎可以随意定价，”他说，但大多数业主都不愿出售。“那栋楼根本进不去。”
下城区的新建公寓，正通过提供比以往更大面积的户型和媲美亿万富翁街豪宅的高端配套设施，来吸引富裕买家。
斯坦伯格表示：“以前根本买不到这种面积，无论是联排别墅还是公寓。”
他指出，买家对“全新”的偏爱到了痴迷的程度，愿意多花钱以避免装修，“如今的豪宅市场简直成了比谁更奢华的军备竞赛。”
Aurora公司的鲍比·凯尔表示，140简街只有14户，配套设施包括自动泊车系统、游泳池、健身房、桑拿房、车道雨棚，甚至还有一个私人公园。
截至5月中旬，自2024年8月开售以来，已有12户售出。凯尔说：“说实话，我们连样板间都没有，全靠视频会议销售。”
80 Clarkson共有112户，是下城区新项目中体量最大的之一，紧邻谷歌在圣约翰码头的新办公楼，最初定价从一套两居室的675.5万美元，到一套五居室的6300万美元不等。
自今年2月起，开发商已四次调涨价格，售价7500万美元的住宅已于5月推出，面积约为684平方米，包含五间卧室。配套设施包括私人餐厅、游泳池和图书馆，住户还可选购私人酒窖，每个价格高达100万美元。
