中国民营住房数据延迟发布！二手房进一步下跌 房地产行业尚未触底？

FX168财经报社(亚太)讯 根据周一(12月1日)发布的一项私人调查，中国11月新建住宅价格涨幅扩大，但二手房价格进一步下跌，显示深陷危机的房地产行业尚未触底。

作为国内最大的房地产研究机构之一，中国指数研究院的数据显示，新房价格环比上涨0.37%，较10月的0.28%涨幅有所加快。二手房价格环比下降0.94%，跌幅大于上月的0.84%。

该研究机构表示，二手房市场挂牌量高企、购房者预期低迷，使得年末价格下行压力进一步加大。

自2021年更严格的监管引发房地产开发商的流动性危机以来，中国房地产行业一直在艰难应对，许多房企此后出现债务违约。

稳定房地产市场有助于提振居民消费，并减少经济对政府主导的基建投资以及受到美国贸易政策影响的出口领域的过度依赖。

尽管当局在2024年下半年出台了一系列扶持措施，但今年并未推出大规模新的刺激政策。

中国指数研究院表示，短期内可能出台的政策包括放宽购房限制、降低交易成本以及加快城中村改造项目等，以刺激需求。

作为国内最大的民营房地产数据提供方之一的中指研究院和克而瑞，周日均未按惯例披露11月全国百强房企的销售总额。这两家机构通常会在每月最后一天发布数据，但此次未说明原因。

数据发布的延迟发生在万科——长期被视为行业内较健康的企业——上周首次寻求延期偿还一笔境内债券之后。万科的突然举动叠加此前恒大、碧桂园等房企的大规模违约，使得行业在销售多年下滑后再次承受压力。

彭博行业研究房地产高级分析师Kristy Hung在周一的报告中写道，“缺失的住房数据可能加剧市场对这一陷入困境行业状况的不确定性”，“11月的数据大概率会显示更大幅度的下滑。”

全球投行仍然对中国房地产市场持悲观态度，该市场自第二季度起再度出现销售疲弱。瑞银集团预计，房价至少未来两年将持续下跌。二手房价格也大幅缩水，主要城市已经从峰值下跌逾三分之一。